Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче ссуды банк пытается себя подстраховать и гарантировать возврат полученных средств. На самом деле применяются такие способы обеспечения кредита, как:

• Требование справки с работы или информации об официальных доходах заемщика для проверки его финансового состояния.
• Поручительство третьих лиц в случае невозврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Добровольного поручителя найти очень сложно, поэтому данный метод обеспечения, обычно, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Не каждый клиент сможет предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, следовательно третий вариант самый оптимальный: ссуда под залог недвижимости, обычно, оформляется на самых выгодных условиях, потому как залог ликвидный и риски банка минимальны. Банки заинтересованы в таких сделках, поэтому владельцам недвижимости они готовы предложить самые выгодные условия кредитования.

• Некоторые банки могут выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по этой программе клиент может получить немалую сумму и расходовать средства на свое усмотрение.
• Еще один весомый плюс предоставления кредита под залог – мгновенное одобрение заявки: при условии наличия правоустанавливающих документов на квартиру, частное владение, земельный участок или гараж, банк выносит решение по кредиту в кратчайшие сроки.
• Некоторые банки, имеющиеся на нашем ресурсе, готовы выдать собственникам недвижимости долгосрочный заем с возможностью продления.
• На нашем ресурсе присутствуют банки, готовые выдать кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря этой программе вы сможете купить жилье на заемные средства на оптимально выгодных условиях.
• Вы знали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из видов кредитования на наиболее короткий срок. Подобная программа предоставляет возможность оформить ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, однако и период погашения в том случае меньше, а проценты больше. Плюсом подобного кредитования остается скорость рассмотрения заявки и немалый размер финансирования.

Мы поможем вам подобрать банк, который выдаст кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из самых удобных способов кредитования, хотя нередко потенциальные заемщики бояться передавать в обеспечение банку свою квартиру или дом. Во время оформления кредита у некоторых пользователей возникают разного рода вопросы, рассмотрим ниже некоторые из них.

Часто задаваемые вопросы

Какой риск несет собственник имущества, если оформить кредит с залогом недвижимости? Можно ли потерять заложенное жилье?
При передаче дома или квартиры в залог, заемщик остается собственником имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переделываются и права собственности к банку не переходят. Можно назвать только одно ограничение: на весь период действия кредитного контракта - заемщик не сможет распорядиться залогом без разрешения банка. То есть, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо будет полностью выплатить кредит либо получить согласие банка – в остальной части правовой режим владения собственностью не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по кредиту.

Возможно ли оформить в качестве залога жилую недвижимость, в которой прописаны члены семьи заемщика?
Наличие прописки не является преградой для передачи жилья под залог. Все зарегистрированные лица сохраняют право жить и иные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних детей в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, потому что ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Наш закон разрешает передавать в залог только ту недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение землю может только его владелец, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Принимает ли банк под залог подобное имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и владелец может распоряжаться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения кредита. Впрочем не все банки смогут принять такое имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность гораздо ниже, чем у обычной квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность для финансовых учреждений в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые оказывают влияние на оценочную стоимость недвижимого имущества. Если документы на комнату правильно оформлены, то при помощи нашего сервиса вы сможете подыскать банк, у которого есть подходящая программа предоставления ссуды.

Есть ли способ продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики конкретного банка. Закон в нашей стране разрешает сторонам самостоятельно регулировать сроки кредитного договора, в том числе и продлевать его. Иногда банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой вопрос лучше всего уточнять еще на стадии предварительных переговоров, до подписания соглашения. в случае если в соглашении не предусмотрено его продление, то впоследствии вы не сможете рассчитывать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, однако есть перечень бумаг, необходимых в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для получения кредита вам предоставит выбранная кредитная компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право лишь владелец. Даже если ваш бывший муж подаст оригиналы документов на квартиру, финансовая организация не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, чаще всего, бывают нецелевыми. Заемщик может использовать полученные средства на свое усмотрение, однако некоторые банки по данным займам устанавливают завышенные ставки. На нашем сервисе вы можете подыскать приемлемую программу предоставления кредита с самыми маленькими процентами.

Примут ли банки под залог недостроенное торговое здание?
Банк сможет принять в качестве залога только сданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Моя квартира была недавно оценена экспертом, однако банк предлагает мне только половину от указанной суммы. Имеют ли они право так поступать?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Изучите предложения банков на нашем сайте: возможно вы подберете самый подходящий вариант кредитования. Необходимо помнить, что при оформлении заема силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в данном кредитном учреждении.

На нашем сайте вы подберете самый оптимальный вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый найдет для себя приемлемую программу предоставления ссуды.